Asuntosijoittaminen on kasvattanut Suomessa suosiotaan erityisesti viimeisen vuosikymmenien ajan. Yksi asuntosijoittamiseen todenteolla hurahtaneista ovat Viivi ja Antti Rintanen. Pariskunta haali isolla velkavivulla itselleen 106 sijoitusasuntoa vain parin vuoden aikana. Heidän strategia on ollut hankkia kassavirtaa tuottavia kohteita mielellään kasvavista kaupungeista.

Pari on onnistunut hankkimaan poikkeuksellisen määrän asuntoja ostamalla kokonaisia taloyhtiöitä, jotka muodostavat lähes 70% heidän asuntosalkustaan. Tämän lisäksi heillä on yksittäisiä asuntoja ympäri Suomea, mutta vain yksi asunto Helsingissä.

Rantasten tarina on erinomainen esimerkki siitä, miten asuntosijoittaminen voi luoda vakautta ja taloudellista vaurautta. Mutta onko asuntosijoittaminen ainoa tie menestykseen? Rintasten uusi suuntaus osakesijoittamiseen avaa silmämme eri omaisuusluokkien hajauttamisen merkityksestä.

Mainos

Asuntosijoittaminen – Kassavirta vs. arvonnousu

Viivi ja Antti Rintanen ovat keskittyneet keskisuurten opiskelijakaupunkien yksiöihin, joissa korostuu kassavirta arvonnousun sijaan. Tämä on järkevä strategia, sillä vaikka arvonnousu voi olla houkuttelevaa suurissa kaupungeissa, kassavirta tarjoaa vakautta ja säännöllisiä tuloja, jotka ovat erityisen arvokkaita epävarmoina aikoina.

Korkojen nousu vaikuttaa sekä kassavirtaa että arvonnousua tavoittelevien asuntosijoittajien toimintaan. Molemmat ovat voineet kuitenkin suojautua tältä riskiltä hankkimalla kiinteäkorkoiset lainat pari vuotta takaperin. Toivottavasti moni on näin tehnyt.

Maailmantilanteen vaikutus sijoitusstrategiaan

Kuten monet sijoittajat ovat huomanneet, maailmantilanne voi vaikuttaa merkittävästi sijoitusmarkkinoihin. Rintasten asuntosijoitusstrategiaan on vaikuttanut niin koronapandemia, Ukrainan sota sekä korkea inflaatio ja nousseet korot. Nämä tapahtumat korostavat, miksi on tärkeää hajauttaa sijoituksiaan mieluiten ei korreloivien omaisuusluokkien kesken.

Miksi osakesijoittaminen?

Osakesijoittaminen tarjoaa monia etuja verrattuna asuntosijoittamiseen:

Likviditeetti: Osakkeet ovat likvidejä, eli ne voidaan muuttaa rahaksi nopeasti, toisin kuin kiinteistöt.
Hajautusmahdollisuudet: Osakesijoittaja voi hajauttaa sijoituksiaan eri toimialoille ja maantieteellisille sijainneille, erittäin paljon helpommin kuin asuntosijoittajat.
Vähemmän työtä: Suorien osakesijoitusten hallinta on usein vaivattomampaa kuin asuntojen omistaminen ja ylläpito.

Rintaset ovat osoittaneet esimerkillään, että molempien sijoitusmuotojen yhdistäminen on usein järkevä strategia. Sanonnan mukaan ”hajauttaminen onkin sijoitusmaailman ainut ilmainen lounas”. – Ekonomi Harry Markowitz.

Puskurin merkitys

Viivi korostaa puskurin merkitystä nykyisessä taloustilanteessa. Puskuri eli hätävara on tärkeä kaikille sijoittajille, sillä se takaa taloudellista turvaa yllättävissä tilanteissa.

Rantasilta puskuria löytyy asuntojen kassavirroista ja eritysesti Antin tuloista ja he pyrkivätkin sijoittamaan rahastoihin ja osakkeisiin 8 000€ kuukaudessa. Tällä vauhdilla pariskunta tavoittelee sijoittavansa 100 000€ vuodessa pelkästään osakkeisiin.

Tällaisella salkunkasvatus vauhdilla pariskunnan lumipallo vyöryy kyllä sellaista vauhtia, että alta pois.

Tulevaisuuden näkymät

Asuntomarkkinoilta Rintaset odottavat tulevia pakkomyyntejä. He ovatkin saaneet jo viimeisimmästä ostoksestaan neuvoteltua -25% alennusta pyyntihinnasta. Suurin osa heidän kohteistaan on hankittu tämän kohteen tavoin kuolinpesistä tai huutokaupoista.

Rintasten tavoitteena on hajauttaa sijoituksiaan ja monipuolistaa tulonlähteitä. Tämä on erinomainen strategia, joka tarjoaa suojaa epävarmoja aikoja varten. Heidän pyrkimyksensä oppia lisää osakesijoittamisesta on myös kunnioitettavaa, sillä jatkuva oppiminen on avain menestykseen sijoitusmaailmassa.

Lopuksi

Sijoittaminen on pitkän aikavälin peli. Vaikka asuntosijoittaminen on ollut Rintasille hedelmällistä, he ovat tunnistaneet osakesijoittamisen mahdollisuudet ja sen, miksi hajautus on välttämätöntä.

Pariskunta onkin saanut erittäin räjähtävän lähdön vaurastumisen uralleen ja siitä voimme jokainen oppia jotain. Ensinnäkin koskaan ei ole liian myöhään aloittaa. Pariskunnan lähtökohdat vaurastumiseen eivät ole parhaat, vaan heillä on yhteensä 5 lasta ruokittavana. Lisäksi Viivi opiskelee vielä eikä Antinkaan valmistumisesta ole vielä montaa vuotta aikaa.

Vaurastuminen ei ole syntynyt pelkästään suurien lääkärin tulojen avulla, vaan isoilla laskelmoiduilla riskeillä, jotka kantavat hedelmää vielä pitkään. Tulemme kuulemaan Viivistä ja Antista varmasti monen monta kertaa tulevaisuudessa.

Heidän tarinansa on inspiroiva muistutus siitä, että jatkuvalla oppimisella ja sopeutumisella voi rakentaa vakaan ja menestyvän sijoitussalkun.

Saatat pitää myös näistä

Euroalueen talous hidastuu yhä – EKP:n koronnostoja epäillään

Euroalueen suurimpien talouksien edessä entistä haastavampia aikoja Bloomberg raportoi kahden Euroopan talousmahdin…

Sijoittaminen fossiilisiin polttoaineisiin – ylituottoa tarjolla?

Öljyn kysyntä ennätyslukemissa Tänä kesänä sään ääri-ilmiöt ovat jälleen näyttäneet voimansa tulvien…

Mihin viitekorko asettuu vielä tänä vuonna? Ekonomistit arvioivat laskua

Kolme pääekonomistia odottavat lähiaikoina korkojen laskua uutisoi Talouselämä. Juhana Brotherus, Suomen Yrittäjien…