Siinä missä vuokrasopimuksen irtisanominen onnistuu aina vasta irtisanomisajan päättymisen jälkeen, päättää vuokrasopimuksen purkaminen vuokrasuhteen aina välittömästi. Vuokrasopimuksen purku onnistuu kuitenkin aina vain, mikäli sopimuksen purkamiselle on olemassa painavat syyt tai perusteet.
Mikäli tällaiset perusteet vuokrasopimuksen purkamiseen löytyy, on sopimuksen purkamisilmoitus toimitettava toiselle osapuolella aina sekä kirjallisesti että todistetusti. Tämä kirjallinen vuokrasopimuksen purkamisilmoitus tuleekin sisältää sekä sopimuksen purkamisen perusteen että sen päivämäärän, jolloin vuokrasuhde katsotaan päättyneeksi purkamisen myötä.
Rekisteröityneet käyttäjät voivat ladata käyttöönsä kahdet erilaiset vuokrasopimuksen purkamislomakkeet. Tarjolla on sekä käsintäytettävä versio, jonka käyttäjä voi muokata pääpiirteittäin sopimaan omaan tilanteeseensa omin käsin tulostamisen jälkeen. Käsintäytettävä vuokrasopimuksen purkamisilmoitus on tarjolla sekä PDF- että DOCX-tiedostomuodoissa.
Toinen vaihtoehto on koneella täytettävä purkamisilmoitus-lomake, joka on mahdollista täyttää ja räätälöidä valmiiseen muotoon Microsoft Word tai Open Office -ohjelmistoilla. Täten koneella täytettävä purkilmoitus onkin ladattavissa vain DOCX-tiedostomuodossa.
Useimmiten vuokrasopimukset päättyvät siis hyvässä yhteisymmärryksessä suoritettuun irtisanomiseen, mutta toisinaan asiat voivat ajautua oikukkaammille poluille, jolloin vuokrasopimus täytyy purkaa. Vuokrasopimuksen purkaminen onnistuu tarvittaessa kummalta tahansa vuokrasopimuksen osapuolelta, joskin purku vaatii aina jommalta kummalta osapuolelta merkittäviä sopimusrikkomuksia tai muita laiminlyöntejä.
Vuokrasopimuksen purkaminen on siis mahdollista, mikäli purulle löytyy lain mukainen peruste. Purkuilmoituksessa vuokrasopimus voidaan nimetä puretuksi joko välittömästi tai jostakin myöhemmästä päivämäärästä lähtien.
Vuokranantajan osalta vuokrasopimuksen purkamiseen voidaan päätyä monien erilaisten syiden vuoksi, mutta näissä tapauksissa täytyy huomioida mahdollinen varoitusvelvollisuus. Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus ilman erillistä ilmoitusta vain silloin, mikäli vuokralainen jättää kahtena peräkkäisenä kuukautena vuokran maksamatta, luovuttaa vuokratun huoneiston toisen käyttöön lain vastaisesti tai jättää sovitun vakuussumman maksamatta.
Maksamatta jääneistä vuokrista on toki hyvän tavan mukaista muistuttaa vuokralaista maksumuistutuksella tai -kehotuksella viipymättä, mikäli vuokrat jäävät maksamatta.
Muissa tapauksissa vuokranantajalla on mahdollisuus purkaa vuokrasopimus vasta todistetusti vuokralaiselle esitetyn, kirjallisen varoituksen jälkeen. Varoituksella on tarkoitus antaa vuokralaiselle mahdollisuus toimintansa ja käytöksensä muuttamiseen.
Seuraavat vuokrasopimuksen purkamiseen oikeuttavat syyt löytyvät siis asuinhuonevuokralaista (AHVL), joka löytyy kaikessa kattavuudessaan Finlexin sivustolta.
Huomio! Näistä edellä kerrotuista syistä kolme ensimmäistä on sellaisia, joiden tapahtuessa vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen ilman erillistä varoitusta. Muissa tapauksissa vuokranantajan täytyy varoittaa vuokralaista todistetusti ennen vuokrasopimuksen purkamista.